不動産売却コラム

2022.12.04

一戸建ての売却を検討した際、なにから始めれば良いのか、またどのような費用がかかるのか分からず、不安に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

一戸建ての売却を成功させるコツは、流れを事前に把握しておくことです。

そこで今回は、一戸建ての売却を検討している方や、実家を相続する可能性がある方に向けて、売却の流れや必要な費用について解説します。

売却を考えている方からのよくある質問もご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

一戸建てを売却する際の流れや必要な費用について

では早速、一戸建てを売却する際の流れや費用をご説明していきますね。

売却の流れ

• 情報収集・書類の用意などの事前準備
• 査定依頼
• 媒介契約
• 売却活動
• 内覧者の対応
• 売買契約
• 引渡し

 

まず事前準備後、査定を依頼し、売り出し価格を決めます。

条件が決まったら、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動がスタートします。

ここまでに、およそ1週間から1か月ほどかかります。

売却活動中に、内覧希望者が現れれば、内覧の対応をします。

売却活動を開始してから、実際に買主が決まって売買契約を結ぶまでには、3か月から半年ほどかかるのが一般的です。

売買契約締結後から引渡しまでには、1か月から2か月ほどかかりますから、トータルで9か月、場合によっては10か月以上かかるケースもありますよ。

売却に必要な費用

• 仲介手数料…（売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税
• 印紙税…1,000円から6万円（売却金額による）
• 抵当権抹消費用…5,000円から2万円ほど
• 住宅ローン一括繰り上げ返済手数料…1万円から3万円

 

このほかに、解体費用やクリーニング費用などがかかる場合があります。

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一戸建ての売却を考えている方からのよくある質問とは？

続いて、一戸建て売却に関して悩んでいる方からの、よくある質問をいくつかご紹介します。

• なかなか売れない
• 高く売るためのコツは？
• 机上査定と訪問査定のどちらが良いか

 

これらの質問内容に対する対策をお答えしますね。

なかなか売れない場合、物件に問題がないか、また売り出し価格は適正かなどを、再度チェックしてみましょう。

また高く売るためには、売り出すタイミングも大切です。

需要が高くなる2月から4月、または9月頃に売り出すと良いですよ。

査定については、大まかな目安が知りたい場合は机上査定、さらに現実的な価格が知りたい場合は訪問査定を依頼しましょう。

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まとめ

一戸建ての売却を上手におこなうコツは、事前に売却の流れを把握して、書類や費用を準備しておくことが大切です。

一戸建ての売却を検討している方は、ぜひこの記事を参考にして、売却を成功させてください。

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